為進一步提升底商的經營管理，豐富現有業態，營造公平、公正、公開的營商環境，現對松山湖科苑公寓111、112、113、114、145、150、151、152、153、154、155、156號商鋪、臺科花園9棟-102、9棟-103、10棟-104、10棟-105號商鋪、綠荷居118、120、121、122、124、143、144、145、146、147、148、149、150號商鋪物業租賃進行外部競投。
一、物業概況
科苑公寓：位于松山湖工業北8號，大朗客運總站對面，鄰近中小科技企業創業園、華為南方廠區以及漫步者工業園。規劃占地面積23216.16平方米，建筑面積64448.9平方米。項目共有6棟宿舍765套房。
臺科花園：位于松山湖東部臺灣科技園，松南路以西位置，東接莞深高速，交通便利。規劃總用地面積44999.56平方米，總建筑面積145111.6平方米。項目共有公租房2068套，有首層臨街商鋪商業面積達5923.49平方米。
綠荷居：位于松山湖月荷湖以北，西臨工業西四路，東南臨工業北二路，附近有松濤公寓、喜悅酒店、北部派出所、松山湖消防大隊，并鄰近松山湖汽車客運站，交通條件理想，出行方便，是松山湖北部優質生活區之一。項目總用地面積68299.53平方米，總建筑面積196391.27平方米，共計住房3084套。
二、競投項目定位
為優化和豐富現有業態種類，擬重點引入與現有業態互補的生活配套項目，進一步完善和提升園區的生活配套。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價高者得。
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/平方米/月或5元/平方米/月的整數倍。
3、競投者競投時，必須服從主持人的裁決。競投者舉牌叫價，經主持人三次重申后，仍無人應價的，主持人宣布該競投者競得，一經應價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如只有一家參與競投，則以底價成交。
四、投標主體資格要求
1、投標方必須是資信良好的公司、個體工商戶或個人，近3年內無違法違規經營、惡意欠租退租、質量安全事故、員工薪資糾紛及其他重大經濟糾紛、行政處罰等不良行為記錄。以公司及個體工商戶名義參與投標的，須提供現經營商鋪的營業執照、稅務登記證、機構代碼證、法人身份證復印件等有效證明材料。以個人名義參與投標的，個人必須是中標商鋪的法人、股東、合伙人或實際控制人。
2、投標方競投范圍的限制：
（1）同一商家可報名投標多家商鋪，報名時寫清楚具體報名商鋪號，投標保證金按報名投標商鋪租賃面積累計值（總面積）所對應的繳納范圍（詳見下述“八、投標保證金”）支付。
（2）參與報名的公司及個體工商戶的現經營項目類型須與意向競投商鋪業態一致或類似。投標方需在報名表上注明意向競投商鋪計劃經營的業態及范圍（加盟店須注明加盟品牌），中標商鋪須在計劃經營的業態及范圍內進行經營。
（3）不接受聯合體投標。
五、經營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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序號
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鋪位號
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業態
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租賃面積(㎡)
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租賃條件
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備注
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1
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科苑公寓111
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輕餐飲
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35.81
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1、競投底價：40元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經營非餐飲。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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2
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科苑公寓112
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輕餐飲
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83.13
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1、競投底價：40元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經營非餐飲。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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3
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科苑公寓113
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輕餐飲
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29.12
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1、競投底價：40元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、輕餐飲不可經營非餐飲。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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4
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科苑公寓114
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輕餐飲
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54.57
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1、競投底價：40元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、輕餐飲不可經營非餐飲。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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5
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科苑公寓145
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非餐飲
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45.45
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1、競投底價：50元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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6
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科苑公寓150
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非餐飲
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47
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1、競投底價：50元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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7
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科苑公寓151
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非餐飲
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80
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1、競投底價：50元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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8
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科苑公寓152-155
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餐飲
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373
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1、競投底價：50元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：5+3年。裝修期9個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業態必須自行加裝煙道、隔油池、排污設施設備。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、自行申報環保，且經環保部門批準后方可營業。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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9
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科苑公寓156
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非餐飲
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67
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1、競投底價：50元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期3個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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10
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臺科花園9棟-102
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非餐飲
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161.12
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1、競投底價：30元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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11
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臺科花園9棟-103
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餐飲
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214.92
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1、競投底價：30元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期2個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業態必須自行加裝煙道、隔油池、排污設施設備。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、自行申報環保，且經環保部門批準后方可營業。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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12
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臺科花園10棟-104
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非餐飲
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147.99
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1、競投底價：35元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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13
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臺科花園10棟-105
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餐飲
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197.4
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1、競投底價：35元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業態必須自行加裝煙道、隔油池、排污設施設備。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、自行申報環保，且經環保部門批準后方可營業。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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14
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綠荷居118
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連鎖品牌便利店
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94.7
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1、競投底價：75元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
備注：原經營方合同2022年12月31日到期。
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15
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綠荷居120
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非餐飲
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83.7
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1、競投底價：75元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
備注：原經營方合同2022年12月31日到期。
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16
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綠荷居121
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非餐飲
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75.5
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1、競投底價：75元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
備注：原經營方合同2022年12月31日到期。
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17
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綠荷居122
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非餐飲
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71
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1、競投底價：75元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
備注：原經營方合同2022年12月31日到期。
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18
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綠荷居124
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非餐飲
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70.8
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1、競投底價：75元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經營餐飲類業態；不可經營便利店、百貨類業態。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
備注：原經營方合同2022年12月31日到期。
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19
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綠荷居143-150
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餐飲
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549.3
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1、競投底價：85元/平方米/月（不含物業管理費）。 2、租期：3+2年。裝修期1個月。 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業態必須自行加裝煙道、隔油池、排污設施設備。商鋪內不可使用罐裝液化氣。
2、自行申報環保，且經環保部門批準后方可營業。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設置規范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期:3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
備注：原經營方合同2022年12月31日到期。
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1、中標方必須符合國家政策和法律、法規許可的規定要求，自行取得合法經營的手續（如衛生、消防、環評、特種行業許可證、工商等報建和許可手續），且承擔由此產生的一切稅費及其他相關費用。由中標方自行完善消防噴淋、消防器材等設施。
2、中標方在收到中標通知后5個工作日內必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為中標個體經營者或中標公司。否則取消中標資格, 招標方沒收中標方投標保證金。
3、中標方簽訂租賃合同之日起一個月內必須啟動裝修，否則招標方有權解除合同，且不退還經營保證金。
4、中標方須在合同簽訂之日起三個月內在園區完成工商稅務消防等相關手續，成立相關合法機構或個體戶。
5、中標方簽訂租賃合同之日起三個月內必須正式開業, 否則招標方有權解除合同，且不退還經營保證金。
6、中標方不能從事危險化學品、醫療機構、歌舞娛樂等，在合同簽訂時需明確經營業態，中標方必須遵守商鋪經營范圍，如需變更租賃用途及商鋪的商業業態，需書面申請，獲批后方可變更。
7、中標方不能轉租、轉借中標商鋪，否則招標方有權解除合同。
8、中標商鋪按現狀移交，中標方不能將商鋪進行重新分隔另做他用。中標方如需對用水、用電進行擴容，須向招標方提出書面申請，并征得招標方同意。
9、租賃期內，若中標方在合同期半年內提前終止合同的，招標方扣除全額經營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，中標方需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回中標方；若中標方未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經營保證金作為違約金，中標方不得要求返還經營保證金。
若中標方享受裝修期的，且在裝修期內退租或在享受完裝修期后半年內退租的，中標方須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
10、商鋪租金每月繳納一次，中標方需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標方繳納當月租金，若中標方未繳當月租金的，次月將作停水停電處理，沒收經營保證金并解約。
11、合同期滿后或合同中途因故終止，中標方所有改造裝修無償歸招標方所有，未經招標方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
六、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2022年12月7日至12月19日（13個日歷日）。
2、報名方式：請投標方下載填寫附件并按“報名資料”要求提交相關資料至東莞市松山湖深城投智能裝備產業園1號樓20樓2006室
七、報名資料
1、個體工商戶：提供現經營項目的營業執照、稅務登記證、經營者身份證原件（當場核查）及復印件、報名表；若委托他人代為投標的，需提供授權委托書、委托代理人身份證原件（當場核查）及復印件。上述資料需要加蓋公章。
2、公司：提供有效的公司營業執照、稅務登記證、法人身份證原件（當場核查）及復印件、報名表；若委托他人代為投標，需開具公司委托書、委托代理人身份證原件（當場核查）及復印件。上述資料需要加蓋公章。
3、個人：提供有效的個人身份證原件（當場核查）及復印件、報名表。上述資料需要加蓋指模。
八、投標保證金
商鋪意向投標方在2022年12月19日17:30前，須通過轉賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標。根據意向投標的商鋪（一間或多間商鋪）的總面積，100㎡（含）以下繳納5萬元投標保證金，100~300㎡（含）繳納8萬元保證金，300㎡以上繳納10萬元保證金。中標的，招標方在確認收到中標方的經營保證金以后（以銀行轉賬時間為準），在30個工作日內以銀行轉賬的形式全額無息退還投標保證金。未中標的，在30個工作日內以銀行轉賬的形式全額無息退還投標保證金。
投標保證金必須由個體工商戶本人賬戶或企業賬戶轉出，投標人未按本公告要求匯入投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與競投。
戶名: 東莞市松山湖物業管理有限公司
賬號: 3300 1019 0010 0008 83
開戶行: 東莞農村商業銀行股份有限公司松山湖科技支行
九、經營保證金
所有中標方須在收到中標通知后5個工作日內以銀行匯款的方式向招標方轉入每月中標租金的3倍（含遞增）金額作為經營保證金，否則視為棄標處理。經營保證金將于合同到期后且中標方無違規行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
十、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2022年12月20日上午10:00
競投地點：東莞市松山湖深城投智能裝備產業園1號樓20樓。
競投所需資料：競投現場簽到時，需遞交競投代表人的身份證原件（若報名時委托代理人與現場投標時委托代理人發生變更時，需重新提供授權委托書）、保證金匯入情況說明、銀行轉賬憑證（上述資料均需法定代表人簽名并加蓋公章或指模）。
十一、現場相關
本項目不組織勘察現場，請各競投人自行勘察。
如對現場方面有疑問的，請聯系：劉小姐、陳先生。電話：0769-22892337、0769-22890323。
十二、報名相關
聯系人：林先生。電話：0769-26628700。
報名地點：東莞市松山湖深城投智能裝備產業園1號樓20樓2006室。
 報名表.xls
 法定代表人授權委托書.doc
投標保證金匯入情況說明.doc
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